Как подобрать квартиру в новостройках Ярославля

Перед покупкой квартиры в ЖК «Европейский» серьезный покупатель проводит полную научно-исследовательскую работу, что однозначно правильно- деньги с целью него большие и решение важное. Однако район, цена за квадратный метр, имидж застройщика и даже вид из окна нас сегодня не интересуют. Нас интересует подбор жилплощади с позиции архитектора, а именно выбор планировочного решения.

1. Направленность по сторонам света

Лучше всего, если освещение падает по касательной, а окна выходят на юго-восток либо юго-запад. Если квартира ориентирована Точно на какую-то 1 сторону, то лучше дать преимущество востоку либо западу.

2. Основные принципы проектирования

Существует что-то вроде «правил хорошего тона» в конструировании жилого пространства. В совершенстве, квартира либо дом обязаны разделяться на общественную и приватную области. К первой принадлежит гостиная, холл, прихожая, столовая, гостевой туалет, иногда кухня. Ко 2-ой -спальни, основной туалет при жилых комнатах, кабинет и т.д.

3. Отношение метража общей и жилой площади

Вот довольно популярная обстановка: зона холла 17 кв. м., а спальни –11кв.м. Безусловно, все персонально, но нужно сознавать, что именно вы покупаете. Холл — это всего лишь распределительное место, из которого выпадает в комнаты. Он не должен быть больше самих комнат.

6. А свободная ли планировка?

Покупая жилплощадь с так именуемой «свободной планировкой», вы должны сознавать, что это очень условное название. На самом деле у каждый жилплощади существует базисная планировка, на которую застройщик ранее получил все документы. И любое отхождение от данного проекта, даже если стены по факту только намечены, будет считаться перепланировкой. Это значит, что вам необходимо заказывать новый проект и согласовывать перепланировку в БТИ.

7. Определите, какие стены несущие, а какие нет

В продолжение предыдущего пункта: если вы планируете сделать перепланировку в жилплощади, то убедитесь, что это возможно. Прежде всего, вы должны четко понимать, какие стены несущие, а какие — нет.

8. Эркеры, полукруги и «нестандартные» углы

На плане такие элементы, действительно, могут выглядеть интересно. Однако в действительности они съедают очень много места. Особенно это касается небольших квартир. В случае если угол между стенками больше либо менее 90 градусов, вы не можете установить обычную мебель, скорее всего вам необходимо делать часть мебели на заказ либо сохранять данное место пустым.

9. Достаточное ли количество естественного света?

Когда вы идете смотреть «бетонную коробку» с запланированными перегородками, то вы попадаете в отлично освещенное пространство, потому что «работают» все окна одновременно. В этом случае вообразите, как будет выглядеть каждое помещение после строительства стен и достаточно ли будет природного света. Недостаток перегородок в новой квартире – это не только экономия для застройщика, порой они подобным образом маскируют минусы проекта, в частности, очень небольшие окна.

10. Соотношения комнат

У всех помещений обязаны быть верные пропорции, чтобы можно было свободно расположить всю мебель и сохранить необходимые проходы.

11. Санузлы

Обратите внимание на площадь, пропорции и расположение санузлов. Реально ли расположить в них всю необходимую сантехнику? Если разговор идет о сравнительно небольшой жилплощади с одним стандартным санузлом, то всегда просто.

В заключение

Это ключевые пункты, на которые нужно обратить интерес при подборе жилплощади в новостройке. Мы рекомендуем наметить предварительно план расстановки мебели или хотя бы обдумать перечень всей сантехники, мебели и оборудования. Вам будет значительно проще принять верное решение, если вы попробуете на месте представить, как будет выглядеть эта квартира после ремонтных работ.