Как сократить платежи по ипотеке: 10 способов

1. Перемена аннуитетного платежа на дифференцированный. Различить аннуитетный и дифференцированный взнос легко, при аннуитетном ваша помесячная оплата по ипотечному кредиту в банк остается без изменений в течении всего срока выплачивания ипотеки. При дифференцированном платеже оплата долгов и % по ипотечному кредиту исполняется одновременно. В результате, не вдаваясь в расчеты сообщу, что дешевле для заемщика оказывается дифференцированный платеж, который в отдельных вариантах может сберечь вам миллионы, по сравнению с аннуитетным.

2. Самостоятельное страхование рисков В момент оформления залогового кредита в банке, вам предлагают пройти операцию страхования рисков, либо в выбранной вами же самими компании, либо, аккредитованными банком. Если вы остановите свой выбор на наиболее выгодном предложении от страховых компаний, то можете сберечь до 30-35% денежных средств.

3. Оформление долговременного ипотечного кредита. Довольно большая часть людей стремиться скорее возвратить задолженность банку, и в тоже время не брать залоговый кредит на достаточно продолжительный период. Хотя с другой стороны, ипотечный кредит, который взят на предельно продолжительный срок будет обладать самые низкие помесячные платежи и это позволит вам платить его спокойно все это время. Однако, при этом увеличивается объем переплаты и здесь следует найти золотую середину. Переплата при размере инфляции в нашей стране становится все менее существенным условием.

4. Не планируйте взносы «впритык» В тот момент. Когда вы будете определять с кредитным специалистом, какие взносы по ипотечному кредиту вам будут более удобными, не делайте так, чтобы они стали вам в тягость. Всегда оставляйте «подушку безопасности», хотя бы маленький резерв финансовых средств при каждой выплате. Банки, обычно рассчитывают помесячные выплаты заемщику в объеме не более 50% от заявленного ежемесячного заработка, однако по опыту сообщу, что оптимально — 30%!

5. Откладывание «лишних» денег на депозит И еще один метод, как сократить платежи по ипотечному кредиту — использовать финансы, которые могут остаться свободными. Так вот депозит не позволит вам тратить деньги на ненужные вам вещи, в особенности если он в иностранной валюте Каждый раз, если вы будете преждевременно частично погашать ипотечный кредит, непременно просите сделать перерасчет — это даст возможность немного уменьшить дальнейшие выплаты по ипотечному кредиту.

6. Держите руку на пульсе тарифов по ипотечным кредитам Однажды взяв залоговый кредит в своем банке, не забывайте туда путь, кроме как раз в месяц внести очередной платеж. Возьмите за правило 2 раза в месяц смотреть появление новых условий ипотечного кредитования в вашем банке. Как только что-то новое возникает и процент ипотечного кредита меньше, чем ваш — уверенно пишите обращение о понижении ставки. Подобным способом даже при снижении ставки ипотечного кредита на 0,5% может сберечь вам до 70 тыс. руб. за 15 лет, а это уже не лишние финансы 🙂

7. Налоговый вычет за приобретение квартиры Покупая квартиру или другом городе не забудьте о том, что согласно закону вы имеете возможность получить налоговый вычет. Это самый действительный метод, как сократить платежи по ипотечному кредиту. Эта сумма равна 260 тыс. руб. (только с 2 млн. руб.) — это максимум. Все зависит от того, какую сумму вам указали в соглашении купли-продажи жилплощади, когда ее покупали.

8. Налоговый вычет по ипотеке Государство предоставляет вам возможность получить вычет, в объеме тех же 13% от процентов согласно ипотеке, по тем же правилам, с оговоркой, что установленного максимума уже не имеется. Правда законодатель не сидит сложа руки и ограничения могут возникнуть в любой момент. А пока данный метод остается один из известных, как уменьшить платежи по ипотеке.

9. Применение материнского капитала, как метод уменьшить платежи При появление на свет 2-го ребенка (а это достаточно хорошее решение:)), вы получите обещанную законом выплату, которую правительство каждый год стараются хоть по копейкам, но повысить. Вот эту самую выплату довольно успешно можно израсходовать на закрытие ипотечного кредита. Этот шаг уменьшит сумму, которую вы возьмете в качестве ипотечного кредита и кроме того сократит суммы ежемесячных выплат.

10. Сдача ипотечной жилплощади в аренду Довольно популярная практика после приобретения квартиры в ипотеку, да и в других городах — передача, купленной в ипотеку квартиры в аренду, при обстоятельстве, что у вас уже есть дом. Выгодно сдавая в аренду жилплощадь, вы можете погашать целиком или частично платежи по ипотечному кредиту. Безусловно, если пользоваться только данным методом, то квартира себя окупит только в течении 15-20 лет, но если добавлять сверху собственные, процесс можно ускорить. Данный метод достаточно привлекателен, как один из бизнеса, носящий имя — инвестирование. Довольно долгосрочный, зато достаточно надежный.